Η Σίφνος επιχειρεί (ξανά) να θωρακιστεί

Το δημοτικό συμβούλιο έλαβε προωθημένες αποφάσεις για τον περιορισμό της δόμησης – αλλά ο τελικός λόγος ανήκει στην κυβέρνηση.

Σημαντικές αποφάσεις για την προστασία του τοπίου και την ήπια οικιστική ανάπτυξη του νησιού έλαβε το δημοτικό συμβούλιο του Δήμου Σίφνου στη συνεδρίαση της 19ης Δεκεμβρίου. Η υλοποίησή τους, ωστόσο, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ανταπόκριση της πολιτείας και φορέων που έχουν αναλάβει ζωτικό ρόλο στη διαμόρφωση του χωροταξικού σχεδιασμού του νησιού.

Οι αποφάσεις βασίζονται στις προτάσεις της επιστολής των μηχανικών του νησιού που κατατέθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2023. Ελήφθησαν δε σε μία κρίσιμη συγκυρία, καθώς μπαίνει στην τελική ευθεία το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τη Σίφνο (και για την Κύθνο, τη Σέριφο, τη Μήλο και την Κίμωλο) και προχωράει – με βασανιστικά αργούς ρυθμούς – η διαβούλευση για την Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη (8α) που θα διασαφηνίσει τους όρους προστασίας για τις περιοχές Natura (έχει ξεκινήσει από το Νοέμβριο του 2022), που αποτελούν το 27% της έκτασης του νησιού. Επιπλέον, όπως συζητήθηκε στη συνεδρίαση της 19ης Δεκεμβρίου, σύμφωνα με πληροφορίες των «Βιώσιμων Κυκλάδων», υπάρχει διογκούμενος προβληματισμός για έργα ανέγερσης ξενοδοχείων σε περιοχές Natura.

Βασισμένη στις σχετικές εισηγήσεις της αρμόδιας επιτροπής Περιβάλλοντος και Προστασίας της Αρχιτεκτονικής Φυσιογνωμίας του Δήμου (στις 18 Οκτωβρίου 2024), το δημοτικό συμβούλιο τάσσεται υπέρ της απαγόρευσης νέων κατασκευών σε περιοχές Natura 2000 (πλην κοινωφελών έργων όπως δεξαμενών νερού και βιολογικών καθαρισμών) και υπέρ της αύξησης της αρτιότητας σε 10 στρέμματα για ανέγερση ξενοδοχείου σε οικόπεδο εκτός σχεδίου. Επιπλέον, στην περίπτωση ξενοδοχείων εκτός σχεδίου, πρέπει να υπάρχει πρόσωπο σε νόμιμη δημόσια οδό, ενώ το δημοτικό συμβούλιο ζητά κατάργηση των παρεκκλίσεων, μείωση συντελεστή δόμησης και μείωση της συνολικής μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης.

Όσον αφορά τις κατοικίες εκτός σχεδίου, ζητείται να επιτρέπονται μόνο ισόγεια κτίσματα με μέγιστο ύψος 4,5 μέτρα και το ελάχιστο επιτρεπόμενο ύψος κύριου χώρου να μειωθεί στα 2,40 μέτρα. Παρ’ ότι είχε προταθεί από τους μηχανικούς, δεν έγινε δεκτό το μέτρο της μείωσης της απόστασης των κτιρίων από τα όρια των οικοπέδων.

Το δημοτικό συμβούλιο, βάσει των πρακτικών, ζητά επίσης την απαγόρευση ανέγερσης υπόσκαφων κτιρίων και «να επιτρέπεται η κατασκευή πισίνων αποκλειστικά και μόνο σε ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και όχι σε άλλα τουριστικά καταλύματα ή σε ιδιωτική κατοικία». Ζητά επιπλέον να «γίνει μητρώο πισίνων υπό καθεστώς ελέγχου από το Δήμο και να θεσμοθετηθεί για ιδιοκτησίες με πισίνα, ετήσιο τέλος προς το Δήμο, αναλογικό με τη χωρητικότητα της πισίνας, υπέρ έργων ύδρευσης και αποχέτευσης».

Σχετικά με τα παλιά ερειπωμένα κτίσματα και αγροικίες, η θέση του Δήμου είναι ότι θα πρέπει να μπορούν να επισκευαστούν κατά παρέκκλιση των πολεοδομικών διατάξεων («ακόμα και σε μη άρτια αγροτεμάχια και σε οποιαδήποτε θέση στο οικόπεδο», όπως αναφέρεται στα πρακτικά), με άδεια μικρής κλίμακας ή άδεια δόμησης, ανάλογα με τις εργασίες που απαιτούνται, και έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Πρέπει «να επιβάλλεται η διατήρηση των μορφολογικών χαρακτηριστικών τους», ενώ «σε περίπτωση ύπαρξης παλαιού ερειπωμένου κτίσματος–αγροικίας σε άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο όπου ζητείται προσθήκη δόμησης, να επιβάλλεται η αποκατάσταση της ερειπωμένης αγροικίας, και το εμβαδόν της εσωτερικής επιφάνειας να προσμετράται στη συνολική δόμηση του οικοπέδου».

Ο Δήμος ζητά επίσης «την άμεση ίδρυση και στελέχωση Υπηρεσίας Δόμησης Σίφνου»(πολεοδομικό γραφείο). Επί του παρόντος, το νησί υπάγεται στην Υπηρεσία Δόμησης της Μήλου, γεγονός που καθιστά εξαιρετικά δυσχερή τον έλεγχο της αυθαίρετης δόμησης.

Τέλος, βάσει της απόφασης της 19ης Δεκεμβρίου, ο Δήμος Σίφνου ζητά από την πολιτεία την επιτάχυνση της διαδικασίας για την ολοκλήρωση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου για το νησί στο πλαίσιο του (χρηματοδοτούμενου από το Ταμείο Ανάκαμψης) προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης».

Οι αποφάσεις του δημοτικού συμβουλίου έρχονται σε συνέχεια των εισηγήσεων της Επιτροπής για Θέματα Περιβάλλοντος και Προστασίας της Αρχιτεκτονικής Φυσιογνωμίας του Δήμου στις 18 Οκτωβρίου. Στη συνεδρίαση εκείνη, σύμφωνα με τα πρακτικά, η δήμαρχος, Μαρία Ναδάλη, είχε αναφερθεί  «στην επιτακτική ανάγκη λήψης μέτρων για την προστασία της Σίφνου». Η δήμαρχος είχε σταθεί επίσης «στο μεγάλο χρονικό διάστημα που μεσολάβησε» από την κατάθεση της πρότασης των μηχανικών (στις 4.9.2023) έως τη συζήτησή της στην επιτροπή. Όπως είχε σημειώσει, οι λόγοι της καθυστέρησης συνδέονταν αφενός με τη διενέργεια των δημοτικών εκλογών του Οκτωβρίου του 2023 και την επιθυμία της να μη δεσμεύσει την επόμενη δημοτική αρχή.

Επιπλέον, όπως είχε πει, «το 2024 αναμένονταν τα αποτελέσματα των διαβουλεύσεων οι οποίες προαναγγέλθηκαν από το ΥΠΕΝ για την εκτός σχεδίου δόμηση οι οποίες θα επηρέαζαν τη γνωμοδότηση της επιτροπής, οι οποίες όμως πάγωσαν. Παράλληλα, υπήρχε εξέλιξη σχετικά με την πορεία του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου.

Στην ίδια συνεδρίαση, ο Ανδρέας Καλόγηρος, μηχανικός δομικών έργων και μέλος της αρχιτεκτονικής επιτροπής του Δήμου, παρουσιάζοντας τις προτάσεις των μηχανικών, είχε τονίσει σε ότι οι συνθήκες οικιστικής και οικοδομικής πίεσης «είναι πλέον έντονες» και καθιστούν το Π.Δ. (668/2002) ξεπερασμένο από τις εξελίξεις. «Το ίδιο ισχύει και για την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία που είναι θεσμοθετημένη τις δεκαετίες του 1970 και 1980. […]  Σκοπός των προτάσεων είναι να αποτραπεί η αλλοίωση που συντελείται στο δομημένο τοπίο της Σίφνου σήμερα. Ακόμη, ό,τι δομείται από εδώ και στο εξής να είναι μορφολογικά προσαρμοσμένο στο ήπιο ύφος του του νησιού, καθώς επίσης και να προστατευθεί, ακόμα πιο έντονα, το αδόμητο τοπίο».

Ο Καλόγηρος, προκειμένου να αναδείξει τη σημασία της συγκυρίας για το μέλλον του νησιού, είχε αναφέρει ότι υπό διαμόρφωση ΕΠΣ «θα δεσμεύσει τον τόπο για επόμενα 30-40 χρόνια». Μακράς πνοής ήταν και το Π.Δ. του 2002, όπως ανέφερε, αλλά, παρά τους κανόνες και περιορισμούς που προέβλεπε, «δεν επέφερε το  επιθυμητό αποτέλεσμα, γιατί δεν ήταν δυνατό να προβλεφθεί η δυναμική της δόμησης, ιδιαίτερα την τελευταία χρονική περίοδο».

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον είχε η αναφορά στη συνεδρίαση της 18ης Οκτωβρίου στην εκτός σχεδίου δόμηση και στο πώς πριμοδοτεί ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις. Όπως ανέφερε τότε ο Ανδρέας Καλόγηρος, «με τους σημερινούς όρους δόμησης, ο ιδιοκτήτης ενός αγροτεμαχίου 4 στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχή, που δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο, αλλά μπορεί να πάρει δουλεία διόδου από ένα γείτονά του ο οποίος έχει, μπορεί να χτίσει 720 τ.μ. ξενοδοχείο, εφόσον αυτό έχει ενεργειακή κατάταξη Α+, αλλά δεν μπορεί να χτίσει ούτε ένα τ.μ. κατοικίας. Παραθέτουμε το παράδειγμα για να δείξουμε ότι η νομοθεσία είναι καταφανώς υπέρ της επιθετικής επενδυτικής πολιτικής η οποία καταφανώς υπονομεύει τους λόγους για τους οποίους η Σίφνος είναι σήμερα κορυφαίος τουριστικός προορισμός».

Kεντρική φωτο: by pepi NIKOLOPOULOU on Unsplash

Related Posts

Η αγωνία κλιμακώνεται
Η γη τρέμει στις Ανατολικές Κυκλάδες
Σεισμικός Συναγερμός στις Κυκλάδες